[超定義] 町田啓太が5分神解説！平均で億ション！不動産バブルの再来！？| NHK
[音楽] 2024年の年明けあるニュースに日本中 がざわついた前年の東京23区の新築 マンションの平均価格が初めて1億円を 突破平均でオークションさらにざわつかせ たのが港区の新築マンションワンルームの 物件で1億超え最高で45億円以上1と3 件に広げても新築マンションの平均価格は 8100万これってあのバブル機を超えて 過去最高の数字いや高すぎるから家買え ないいう人たが賃貸に流れて23区内の 平均家賃も最高記録するなど大きな影響が 出て [音楽] いる一体何が起こったのか3つのキー ワードで説明するねまず1つ目は金利日本 って10年以上も日銀が金融機関にお金を 貸し出す金利を大きく下げる金融緩和策を 取ってきたこの結果たくさんのお金が不 動産に流れて価格を上昇させ続けたと言わ れているそうした状況の中買う側に変化が 現れるんだけどそれが次のキーワードの不 裕層実は日本で今お金持ちが増えてるの 総子産が1億円以上の不裕層と5億円以上 の超富裕層の合計が約149萬世帯とここ 16年で 62万円金利政策によって株式市場にお金 が流れて株価が上がってきているんだけど これまでの準富裕層が資産を投資に回す ことで利益を上げ不裕層になったんだ最後 はウガの事情でキーワードが建築コスト実 は今ロシアのウクライナへの進行などに よる輸入資材やエネルギー価格の上昇 さらに建築に関わる人材の減少などによっ て住宅を作るコストが以前に増して高く なっているそんな日本の現在の不動産市場 を読み解くキーワードが三極化でこの不 動産価格のグラフを見て欲しいんだけど 専門家によると3つの像にに分けられるん だって初めは上位10から15%の第1局 ここは価格を維持しているや上がっている ゾーン続いては真ん中70%ほどを占める 第2局なだらかに下がっているゾーンに なるんだそうそして回の15から20%に あたる第3局は不動産的には限りなく無 かちや持っているとマイナスになるゾーン 実は今起きている不動産価格の沸騰はこの 第1局だけで主に起こっていてそれが全体 の平均を上げているんだでねここで一体 価格が上がったり下がったりするポイント はどこかって気になってこないもう答え いっちゃうねそれはズバリイベ性まず注目 するのは価値が下がらない第1局都内で不 動産を探す友働きのA3夫婦をモデルに 紹介するよ世帯年収1000万円の2人は お互いの職場から近い渋谷区で予算 7000万円で探したけど全然物件が 見つからない最終的にお互いが全体保証人 になるペアローンを組んで1億円ごえの マンションを購入することにしたそうじゃ なぜ2人は予算を大幅にオーバーしても 購入したのかそのわけは超都心が超便利な のはもちろんなんだけど欲しい人たちが 圧倒的に多いにも関わらずマンションの 供給料が絶対的に少ないからなんだてこと は今後も人気は続き価値は下がらないって 期待できちゃうそのため半分投資半分住居 の半島半銃という考えで便利に住めるし いずれ高く売れるだろうから高くても買っ ちゃおうていうA3夫婦のような人たちが 第1局にいるのちなみにこの第1局何も超 都心に限らず郊外でも駅地なら当てはまる かつて駅地は徒10分以内というのが不 動産業界の目安だったんだけど今では7分 以内にその7分を境いに価格が下落してる ことが多いんだそう次に注目するのは 真ん中の約70%なだらかに下がっている 第2局都心から30から40km圏内 かつてベッドタウンと呼ばれた住宅地が 結構多い子育て環境や趣味夢など生活の 充実を求めてこの第2局を選ぶ人も多い みたいそして最後は不動産的には無価値に なっていくんじゃないとされる第3局これ は例えば歩いていける範囲に駅がない なんて住宅街開発がされた当時は車で移動 すればよかったんだけど最近では若い人が 運転することが少なくなってきたから不便 に思われてどんどん買手が見つからなかっ たりするようなエリアが該当するんだ 今高等する大注目の不動産市場利便性を どこまで重視するかどれくらいお金を かけるのか仕事家族趣味などどれを重視 するのか熱狂の不動産市場に踊らされる ことなく地に足をつけて自分にとって豊か な生活とは何かを考えてみるとおのずと 答えが出てくるのかもしれないね [音楽]
「漫画家イエナガの複雑社会を超定義」※放送後1週間は見逃し配信があります！
https://www.nhk.jp/p/ts/1M3MYJGG6G/plus/?cid=dchk-yt-2407-61
いま不動産が空前の高値を記録！2023年東京23区の新築マンション平均価格は1億円ごえ！これってバブルの再来？その背景を「金利」「富裕層」「建築コスト」からひもとく！また不動産市場の「三極化」や、“持ち家か賃貸か” “経済性か夢か” 不動産選びのポイントも！俳優・町田啓太が5分で超速神解説！
【出演者】
町田啓太
【放送情報】
NHK 総合 毎週（土）夜 11：30～
NHK 総合 毎週（土）午前 9：45～でも放送中！
▼番組HPでは1週間の見逃し配信や「読む超定義」、「イエナガのマンガ」など、様々なコンテンツを公開中です！
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https://x.com/nhk_ienaga?s=20
今とても気になるけど複雑な社会事象を人気俳優・町田啓太の魅力あふれる一人語りのプレゼンドラマとマンガやCGを駆使した斬新な映像のコラボで神解説。
圧倒的なスピード感とわかりやすさで視聴者の心を掴（つか）む、新たな形の社会情報エンターテインメント番組。