從12萬跌到4萬！深圳南山這個樓盤，跌到懷疑人生。博一博輸到底褲都沒了。#粵語 #深圳樓盤 #大灣區樓盤

從12萬跌到4萬！深圳南山這個樓盤，跌到懷疑人生。博一博輸到底褲都沒了。#粵語 #深圳樓盤 #大灣區樓盤

歡迎收看《粵語頭條》 我是主播COCO 從12萬跌到4萬多 南山這個樓盤 輸到底褲都沒了 4萬多買南山 你敢下手嗎 12月19日 月亮灣花園一套建面約98㎡的法拍房源 以450萬的價格成交 450萬就是起拍價 只有一人報名競拍 底價就成交了 算下來 單價約4.59萬/㎡ 這是什麼概念呢 相比2021年的歷史最高價12.89萬/㎡ 跌去了64.4% 這已經不能用腰斬來形容了 從高點縮水了六七成 可以說是膝斬 與這套法拍房同時上架拍賣的 還有月亮灣花園的兩套房源 分別是94㎡、101㎡的戶型 都沒人報名 流拍了 價格大幅縮水、底價成交、 流拍…… 月亮灣花園還有機會嗎 月亮灣花園已經不是第一次出現暴跌了 今年年初 月亮灣花園一套87.89平的法拍房 成交價只有524.75萬 折合單價5.97萬/平 相較於當年12萬的巔峰 妥妥的腰斬啊 實際上 月亮灣花園是一個樓齡30年的老舊小區 賣6萬/平勉強也能接受 那為啥之前能賣12萬/平呢 因為它曾經是深圳最有可能 搏拆遷成功的小區之一 2020年8月初 月亮灣花園啟動棚改意見徵集 短短一個月後 簽名戶數和簽名面積便雙雙突破95% 達到了拆遷標準 這幾乎創造了深圳當年 棚改意見徵集達標最快的紀錄 而緊隨其後的 並不是浩浩蕩蕩的拆遷隊 而是蜂擁而至的投機者和迅速起飛的房價 之後的兩個月里 月亮灣花園的房價仿佛坐上了火箭 從7萬/平直接衝上了10萬+

2021年2月8日 深圳二手房指導價出台的當天 深圳樓市的天都黑了 可是月亮灣花園卻璀璨無比 一套92平的房源 以1186萬的總價成交 單價高達12.82萬元/平 創下小區成交價的歷史記錄 12.8萬/平這個價格 其實已經比前海板塊次新二手房還要高了 和月亮灣花園同一板塊的萬豪掬月半山 17年的次新房掛牌價也就在11萬左右 可是賭徒們從來不覺得自己會輸 他們幻想着月亮灣花園拆遷之後 深圳樓市還會漲 再美好的夢 終究也還是會醒的 這陣子 關於深圳的大動作 一個接着一個 先是深圳社保繳費基數 由原來的2360元漲到了3523元 這是深圳有史以來最大幅度的上漲 再是這兩天霸屏的深圳都市圈發展規劃 東莞和惠州全域被劃入其中 土地面積約16273平方公里 常住人口3415萬人 深圳都市圈生產總值約4.9萬億 人均GDP達14.3萬元 有幾位讀者問我怎麼看深圳都市圈這事兒 是不是意味着臨深的房價上漲在即 真想多了 以目前深圳樓市的形勢來看 短期不會有什麼影響 哪怕是拉長更長的時間周期來看 也是打鐵還需自身硬 在深圳 這些年我們聽過 無數買房暴富的勵志故事 當中也不缺買房虧錢的血淚史 近日 福田東海國際公寓 一套建面約76平的法拍房源 在二拍時以469.4萬總價成交 折合單價6.18萬/平 這是什麼概念呢 拍賣平台顯示 該房源業主於2016年購入 登記價為872.3萬 單價達11.4萬/平 七年前在深圳買的房子 現在不賺錢不說 還倒虧402萬 如果算上其他雜七雜八的費用 實際虧損會更多

東海國際公寓的位置在福田香蜜湖 和車公廟交匯處 曾入圍亞洲超級十大豪宅 同時也因為房子太難賣 如今成為了深圳樓市中的神盤 2013年開盤的東海國際公寓 當時均價約8萬/平 賣了10年都還沒賣完 目前仍處於在售的狀態 開發商為銷售去化 期間自然少不了降價甩貨 今年五一假期 東海國際公寓就推出了5套特價房源 面積在193-425平之間 折後總價在1888-7188萬之間 最高優惠幅度超1000萬 但是結果卻不盡如人意 據說當時一套都沒有賣出去 二手房業主同樣是苦不堪言 為了能脫手 只能含淚賣房 去年初 東海國際公寓一套203平的急售房源 業主降價700萬賣 單價只有6.4萬 比10年前開盤均價還低 人生有多少個10年呢 月亮灣花園這個神奇的小區 恰恰踩中了兩個超級風口 一個是前海的風口 月亮灣花園位於前海路南端 大小南山之間 屬於前海的媽灣片區 上一波深圳樓市上漲行情 剛好是前海概念極為火熱的時期 特別是2020年到2021年那會兒 前海新房往往是開盤就售罄 前海概念的二手房也紛紛被捧上天 例如諾德假日花園 最高單價去到了17萬/平 另一個是棚改的風口 2020年那會兒 很多人對月亮灣花園的棚改進度 有着非常高的期待 當時看起來一片光明 自從2018年 深圳發布相關政策後 棚改進度開始加速 例如華富村、香蜜二村等 都迎來明顯進展 在這種背景下 2020年8月初 月亮灣花園棚改意見徵集正式啟動 因為地段好 又有了棚改預期

月亮灣花園給了市場很大的想象空間 甚至很多人預計 按照流程大概8個月的時間 就能完成騰退工作 棚改後的新房已經是唾手可得 在這兩個巨大的風口之上 眾多投資性資金紛紛湧入 月亮灣花園的房價也趁勢起飛 自從當年7月傳出棚改消息後 小區房價一路狂飆 短短兩個月的時間 房價便從7萬/平衝到了10萬+/平 並在2021年2月達到了歷史頂峰 一套92平房源 成交總價1186萬 單價12.82萬/平 要知道 當時與月亮灣花園一路之隔的 次新房佳兆業前海廣場 也才賣到13萬/㎡ 而月亮灣花園已經近30年樓齡了 小區很破舊 因此 這個價格的投資邏輯 完全是在押注棚改 而一旦棚改有任何變化 則會不堪設想 12月19日拍賣成交房源樓棟面貌 事實很殘酷 從那以後 深圳迎來了樓市下行 緊接着 棚改的夢也碎了 2021年8月 住建部發布通知 明確不得大拆、快拆舊住宅、 城中村等舊區 因此 月亮灣花園的棚改被擱置了 南山街道辦稱等政策明朗後再研定 隨着而來的 是小區房價斷崖式下跌…… 價格這麼低了 能不能買 相信很多人都有這樣的疑問 仔細看看今年月亮灣花園的成交情況 就可以發現 雖然價格降了很多 但還是能成交的 今年已經有至少10套成交 加上法拍房就更多 這說明 月亮灣花園價格降下來之後 還是有人看好 真正沒救的小區

往往是降價也很難成交 為什麼還有人買入 畢竟地段還是在前海 而且棚改的預期也並沒有完全消失 儘管棚改的周期可能會比較久 但是大概率還是會進行的 哪怕是8年、10年 這個預期也還是在的 也許有些人 沒有其他更好的投資標的 就想用低價買一套在那放着 並不太在乎時間 慢慢等待 其實也未必就不可 畢竟還可以收租金 2房租金可達5500-6000每月 3房可達6500-7000每月（來源 貝殼） 這也是一種投資方式 很關鍵的是 價格已經很低了 在南山還是前海 4萬多的價格 再低也低不到哪裡去了 當然 假如是自住 最好就不要考慮這裡了 樓齡太大並不宜居 或者看重房票 資金實力又比較強 可以去購買位置更好的新房 沒必要等待這種不確定性較大的棚改 風險太高了 還有些人 買的早 本來就是很低的價格買入的 就算是現在的價格賣也還是賺的 想要變現然後買地段更好的房子 也可以想辦法出貨 短期內 估計價格很難有明顯回升了 總之 要看自己目的是什麼 也要考慮資金成本、時間成本 沒辦法一概而論 本期就到這裡 我們下期不見不散 如果喜歡我們的節目 請點讚 關注 訂閱支持我們 拜拜

從12萬跌到4萬多！南山呢個樓盤，輸到底褲都沒咗……
4萬多買南山，你敢下手嗎？
12月19日，月亮灣花園一套建面約98㎡嘅法拍單位，以450萬嘅價格成交！
450萬就系起拍價，只有一人報名競拍，底價就成交咗。
算落來，單價約4.59萬/㎡！
呢系乜野概念呢？
相比2021年嘅歷史最高價12.89萬/㎡，跌去咗64.4%！
呢已經唔可以用腰斬來形容咗，從高點縮水咗六七成，可以講系膝頭哥斬。
與呢套法拍房同時上架拍賣嘅，仲有月亮灣花園嘅兩套單位，分別系94㎡、101㎡嘅戶型，都沒人報名，流拍咗。
價格大幅縮水、底價成交、流拍……月亮灣花園仲有機會嗎？
月亮灣花園已經唔系第一次出現暴跌咗。
今年年初，月亮灣花園一套87.89平嘅法拍房，成交價只有524.75萬，折合單價5.97萬/平。
相較於當年12萬嘅巔峰，妥妥嘅腰斬啊！
實際上，月亮灣花園系一個樓齡30年嘅老舊小區，賣6萬/平勉強也能接受。那點解之前能賣12萬/平呢？
因為它曾經系深圳最有可能搏拆遷成功嘅小區之一。
2020年8月初，月亮灣花園啟動棚改意見徵集，短短一個月後，簽名戶數和簽名面積便雙雙突破95%，達到咗拆遷標準。
呢幾乎創造咗深圳當年棚改意見徵集達標最快嘅紀錄。
而緊隨其後嘅，並唔系浩浩蕩蕩嘅拆遷隊，而系蜂擁而至嘅投機者和迅速起飛嘅樓價。
之後嘅兩個月里，月亮灣花園嘅樓價仿佛坐上咗火箭，從7萬/平直接衝上咗10萬+！
2021年2月8日，深圳二手樓指導價出台嘅當天，深圳樓市嘅天都黑咗，但系月亮灣花園卻璀璨無比。
一套92平嘅單位，以1186萬嘅總價成交，單價高達12.82萬元/平，創下小區成交價嘅歷史記錄。

12.8萬/平呢個價格，其實已經比前海板塊次新二手樓仲要高咗，和月亮灣花園同一板塊嘅萬豪掬月半山，17年嘅次新樓掛牌價亦都在11萬左右。
但系賭徒們從來不覺得自己會輸，佢哋幻恁住月亮灣花園拆遷之後，深圳樓市還會漲。
再美好嘅夢，終究也仲系會醒嘅。
呢陣子，關於深圳嘅大動作，一個跟住一個。
先系深圳社保繳費基數，由原來嘅2360元漲到咗3523元，呢系深圳有史以來最大幅度嘅上漲。

再系呢兩日霸屏嘅深圳都市圈發展規劃，東莞和惠州全域被劃入其中，土地面積約16273平方公里，常住人口3415萬人，深圳都市圈生產總值約4.9萬億，人均GDP達14.3萬元。

有幾位讀者問我點睇深圳都市圈呢事兒，系唔系意味住臨深嘅樓價上漲在即。

真想多咗，以而家深圳樓市嘅形勢來睇，短期唔會有乜野影響。哪怕系拉長更長嘅時間周期來睇，亦系打鐵還需自身硬。
在深圳，呢啲年我哋聽過無數買樓暴富嘅勵志故事，入邊亦都唔缺買樓蝕錢嘅血淚史。
近日，福田東海國際公寓一套建面約76平嘅法拍單位，在二拍時以469.4萬總價成交，折合單價6.18萬/平。
呢系乜野概念呢？
拍賣平台顯示，該單位業主於2016年購入，落簿價為872.3萬，單價達11.4萬/平。
七年前在深圳買嘅房屋，而家唔賺錢唔講，還倒蝕402萬。
如果計埋其他雜七雜八嘅費用，實際蝕本會更多。
東海國際公寓嘅位置在福田香蜜湖和車公廟交匯處，曾入圍「亞洲超級十大豪宅」，同時也因為房屋太難賣，而家成為咗深圳樓市中嘅神盤。
2013年開盤嘅東海國際公寓，當時均價約8萬/平，賣咗10年都仲未賣完，而家仍處於在售嘅狀態。
發展商為銷售去化，期間自然少不咗降價甩貨。
今年五一假期，東海國際公寓就推出咗5套特價單位，面積在193-425平之間，折後總價在1888-7188萬之間，最高優惠幅度超1000萬。
但繫結果卻不盡如人意，聽講當時一套都冇賣埠去。
二手樓業主同樣系苦不堪言。
為咗能脫手，只能含淚賣房。
舊年初，東海國際公寓一套203平嘅急售單位，業主降價700萬賣，單價只有6.4萬，比10年前開盤均價還低。
人生有幾多個10年呢？

月亮灣花園呢個神奇嘅小區，恰恰踩中咗兩個超級風口。

一個系前海嘅風口。

月亮灣花園位於前海路南端，大小南山之間，屬於前海嘅媽灣片區。上一波深圳樓市上漲行情，剛好系前海概念極為火熱嘅時期。
特別系2020年到2021年那會兒，前海新樓往往系開盤就沽清，前海概念嘅二手樓也紛紛被捧上天，例如諾德假日花園，最高單價去到咗17萬/平。

另一個系棚改嘅風口。
2020年那會兒，好多人對月亮灣花園嘅棚改進度，有着非常高嘅期待，當時睇起身一片光明。自從2018年，深圳發布相關政策後，棚改進度開始加速，例如華富村、香蜜二村等都迎來明顯進展。
在呢種背景下，2020年8月初，月亮灣花園棚改意見徵集正式啟動。因為地段好，又有咗棚改預期，月亮灣花園畀咗市場好大嘅想象空間。
甚至好多人預計，按照流程大概8個月嘅時間就能完成騰退工作，棚改後嘅新樓已經系唾手可得。
在呢兩個巨大嘅風口之上，眾多投資性資金紛紛湧入，月亮灣花園嘅樓價也趁勢起飛。
自從當年7月傳出棚改消息後，小區樓價一路狂飆，短短兩個月嘅時間，樓價便從7萬/平衝到咗10萬+/平，並在2021年2月達到咗歷史頂峰。
一套92平單位，成交總價1186萬，單價12.82萬/平！

要知道，當時與月亮灣花園一路之隔嘅次新樓佳兆業前海廣場，也才賣到13萬/㎡。而月亮灣花園已經近30年樓齡咗，小區很破舊。因此，呢個價格嘅投資邏輯，完全系在押注棚改，而一旦棚改有任何變化，則會不堪設想。

12月19日拍賣成交單位樓棟面貌

事實很殘酷。
從那以後，深圳迎來咗樓市下行。
緊跟住，棚改嘅夢也碎咗。
2021年8月，住建部發布通知，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區。
因此，月亮灣花園嘅棚改被擱置咗，南山街道辦稱等政策明朗後再研定。
隨着而來嘅，系小區樓價斷崖式下跌……
價格咁低咗，可唔可以買？
相信好多人都有噉樣嘅疑問。
仔細睇睇今年月亮灣花園嘅成交情況，就可以發現，雖然價格降咗好多，但仲系能成交嘅，今年已經有至少10套成交，加上法拍房就更多。呢講明，月亮灣花園價格降落來之後，仲系有人睇好。真正沒救嘅小區，往往系降價也很難成交。
為乜野仲有人買入？
畢竟地段仲系在前海，而且棚改嘅預期也並冇完全消失。儘管棚改嘅周期可能會比較久，但系大概率仲系會進行嘅，哪怕系8年、10年，呢個預期也仲系在嘅。
也許有啲人，冇其他更好嘅投資標嘅，就想用低價買一套在那放着，並不太在乎時間，慢慢等待，其實也未必就唔可。畢竟還可以收租金，2房租金可達5500-6000每月，3房可達6500-7000每月（來源：貝殼）。呢亦系一種投資方式。

很關鍵嘅系，價格已經很低咗，在南山，仲系前海，4萬多嘅價格，再低也低唔到邊度去咗。

梗系，假如系自住，最好就唔要考慮呢度咗，樓齡太大並不宜居。或者睇重房票，資金實力又比較強，可以去購買位置更好嘅新樓，沒必要等待呢種不確定性較大嘅棚改，風險太高咗。
仲有啲人，買嘅早，本來就系很低嘅價格買入嘅，就算系而家嘅價格賣也仲系賺嘅，想要變現跟住買地段更好嘅房屋，也可以想辦法出貨。短期內，估計價格很難有明顯回升咗。

總之，要睇自己目嘅系乜野，也要考慮資金成本、時間成本，冇辦法一概而論。